南都讯 记者杨亮 实习生 陆奕芹 到房产拍卖会打了会“酱油”,卖房者刘绮云和竞拍者陈贵(化名)分别获得中介李某英(买家庄某东请她帮买房)开出的8000元现金。刘绮云近日向南都记者讲述了蹊跷经历,并出具分钱的录音为证。而竞拍者陈贵坦言参加拍卖会后,于8月16日收到中介给的8000元钱。卖房者刘绮云称也收到中介给的8000元钱,中介李某英称是为了让卖房者刘绮云办过户给的好处费。为何参加拍卖会就有钱分?南都记者昨日展开了调查。
卖房者:房产被贱拍 我有录音证明
事情还得从几年前说起。刘绮云在平沙镇迎燕东街有一套约100平米的老房子,几年前因生意亏损,向继子借了9万余元无力偿还,被告上法庭。法院随后将房产查封,并于今年3月拍卖,以便筹集欠款。
“买家庄某东和陈贵(化名)先后看中了我的房子,委托当地中介李某英竞拍。”刘绮云介绍,她事后了解到,买家庄某东在拍卖前预付了中介李某英30万元购房款,委托中介帮他拍房子,而买家陈贵同样预付了中介1万元定金,委托中介帮他拍房子,当时说好心理价位是25万左右。刘绮云称,房子起拍价为17万。
刘绮云回忆,在3月底举行的拍卖中,她到场见证,市值30万的房子最终被中介以19.2万元的低价拍下来,而陈贵当时也在拍卖现场,但原来说好要花25万元买房的他最终仅出价19万元就放弃了,“8月19日下午,中介李某英就叫我和陈贵两人一起来分钱,我和陈贵各得8000元,李某英拿了9000元,说等办完过户还有钱分”。
陈贵只是一个竞拍失败的买家,他为何能分到8000元钱,这笔钱又从何而来?刘绮云猜测,中介李某英将自己的这间房产同时卖给了两个买家,由于庄某东出价更高,于是涉嫌和陈贵等串通,将房子在拍卖会上低价竞拍后,以高价卖给庄某东,“庄某东买房出了30万,但房产竞拍价才19万多,加上地价款、税费也就4万5左右,中间有六七万元的差价,中介拿出来分,用来堵住大家的嘴巴”。但这一说法尚未得到证实。
刘绮云将分钱时的对话都录了下来,提供给本报为证,“拍卖价这么低,最亏的就是我了,我同意分钱是为了搜集证据举报”。
一竞拍者:收到8000元差价款 但没故意压价
南都记者昨日致电陈贵核实,他起初否认参与分钱,直至南都记者表示有录音,讲述细节后,他才承认此事。陈贵说,中介除了退还他1万元定金,还分了第一笔8000元差价款,但他认为参与分钱并不违法。
不过,陈贵否认为了分差价款,拍卖中故意压低价格,“我虽然只拍了19万,但加上地价款、税费,差不多也要25万元,我没钱只好放弃,而我之前已经跟中介和刘绮云说好,超出我的价位,差价就要一起来分”。
中介:没故意压价 是给刘绮云过户好处费
面对刘绮云的质疑,中介李某英起初同样矢口否认,当南都记者提出录音后,她才承认分钱一事,但说是为了让刘绮云帮忙办理过户给的好处费,并坚称没有故意压价,随后挂断电话。
买家庄某东也向南都记者证实,拍卖前,他确实给了中介李某英30万买房,约定只有1万是中介费,买房剩下的钱要退还,可过去近半年,李某英买房花了多少钱,他还不知道,房屋至今也没过户,“如果我的钱被这样分掉,我肯定不答应”。
律师说法
中介不得与其他买家串通业主可要求重新拍卖
广东林氏律师事务所律师林叔权表示,根据法律法规,拍卖时,中介不得与其他买家串通,故意压价,如果遭遇串通,作为被执行人的业主可向法院提出异议,要求法院重新拍卖。